Like billig å bo i dag som i 2000
Siden begynnelsen av 2000-tallet har boligprisene steget med 200 prosent. En gjennomsnittsbolig koster i dag 4,7 ganger inntekt, mot 3 ganger inntekt for 15 år siden.
Men når man justerer for rentefallet og inntektsøkningen, så kommer Nordea-analytikerne fram til at en gjennomsnittskjøper bruker omtrent det samme av inntekten i dag som ved årtusenskiftet på å betjene renter og avdrag. For Oslo er denne andelen på 32 prosent og for resten av landet 22 prosent – både i 2000 og i 2017.
Flere boligprosjekter
Nye og strengere reguleringer for boliglån har bremset prisveksten, samtidig som det de siste årene er bygget og igangsatt flere nye boligprosjekter. Med flere boliger på markedet har prisveksten bremset ytterligere opp.
Ifølge Nordea ligger det an til ytterligere priskutt på nye boliger fordi salget har bremset opp. Banken antar at det fortsatt vil være lønnsomme prosjekter selv med lavere utsalgspriser, og at utbyggerne derfor etter hvert vil kutte prisene.
Noe lavere utbyggingstempo
Men – selv med et fall på 5 prosent vil prisene fortsatt være 20 prosent over bunn-nivået i 2013, understrekes det i Nordea-analysen.
Dermed er det fortsatt grunn til å vente ytterligere bygging av nye boliger, om enn i noe lavere fart enn det siste året, lyder bankens vurdering.
Boligprisene kan ventes å falle 5 prosent eller mer i Oslo, og noe mindre ellers i landet. Utviklingen i prisen på nye boliger i Oslo kan presse prisfallet ytterligere nedover, heter det i en rapport om boligprisene som Nordea legger fram i dag.