Gårdeiers ansvar
Is og snø som raser ned fra taket kan få katastrofale konsekvenser for den som rammes. Borettslag og sameier må derfor gjøre hva de kan for å forebygge ras, skriver Norske Boligbyggelag i en pressemelding.
Når det er fare for takras, må boligselskapet sørge for at forbipasserende er varslet om faren, men enkelte tror jobben er gjort når varselskilt og avvisere er satt opp. Dette er derimot kun midlertidige tiltak fram til den rasfarlige isen og snøen ned har blitt fjernet.
Borettslag og sameier er ansvarlig
– Som huseiere har borettslag og sameier ansvaret for å fjerne snø og is fra taket. Dersom noen skader seg som følge av en isklump i hodet, er det stor risiko for at boligselskapet blir økonomisk ansvarlig. Dette gjelder både for personskader og skader på gjenstander, for eksempel biler, sier Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL.
Fordi skadepotensialet er stort, er også ansvaret strengt. Det skal lite til før huseieren blir ansett for ikke å ha overholdt sine forpliktelser. Å unnlate fjerning av snø og is fra tak er straffbart. Lokale politivedtekter inneholder ofte regler om dette, og overtredelse kan medføre bøter. Det finnes også eksempler på alvorlige saker hvor det er idømt fengselsstraff.
Borettslag og sameier må sørge for rydding og forebygging
– Dersom det er rasfare, skal taket ryddes snarest mulig. Politivedtektene gir en frist på syv dager. Da skal taket være ryddet og avviserne fjernet. Boligselskapet må sørge for å ha rutiner for å forebygge rasfare. Taket må regelmessig inspiseres, da det ikke er tilstrekkelig å fjerne is og snø når det først oppdages, presiseres Aas Nilsen.
Inspeksjonsplikt
Høyesterett har uttalt at inspeksjonsplikten er et utslag av en alminnelig plikt om ikke å utsette andres liv og eiendom i fare. I tillegg til at man undersøker om det er fare for ras, bør boligselskapet også forsikre seg om at bygget er i en slik teknisk stand at risikoen for snøras er så liten som mulig, for eksempel ved at det er montert snøfangere der det er nødvendig.
Hva bør styret foreta seg?
Det er styrets ansvar at borettslag og sameier fjerner snø og is, forbygger rasfare og gjennomfører jevnlige inspeksjon. Å vurdere om det skal inngås avtale med et firma som kan følge opp dette gjennom vinteren, er lurt.
Aas Nilsen forteller at det er styrets ansvar at borettslag og sameier fjerner snø og is, forebygger rasfare og gjennomfører jevnlige inspeksjoner. En kan også vurdere å inngå avtale med et firma som kan følge opp dette gjennom temaet.
– Selv om arbeidet blir satt ut til et eksternt firma, betyr ikke det at boligselskapet er fri for ansvar. Derfor er det viktig at styret følger med, slik at man kan være sikker på at taket blir inspisert så ofte som nødvendig og at is og snø blir fjernet raskt. Som følge av medieoppmerksomhet har bevisstheten rundt takras økt, men styret burde også ha fokus på dette temaet, avslutter hun.